预计热镀锌钢管仍将维持振荡
从本月公布的经济数据看，房地产主要指标继续小幅下滑，周期性的向下拐点大概率已经出现。房地产开发投资1—9月累计同比增长10.5%，与1—11月持平。
2019年1—9月商品房销售面积累计同比下降-0.1%，环比1—8月上升0.5个百分点，较2018年同期大幅下降3个百分点。当前房地产市场出现加速销售，但是开工放缓的状态。热镀锌钢管产生这种现象的主要原因是因为在7月国家通过多种途径收紧了房地产融资，使得房地产企业需要加速销售来回笼资金。
短期脉冲过后，房地产融资压力越来越大。7月30日中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段是定调性表述，再次明确未来“房住不炒”方向。此前，发改委，银保监会接连对房地产企业融资进行窗口指导。
房地产作为一个典型的资金依赖型行业，收紧地产企业融资对房企投资将构成非常大的压力。今天，热镀锌钢管又有消息称多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。
调控的内容是原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿元规模。消息称，未来还有进一步减少的可能。根据央行数据，2019年一季度末，热镀锌钢管房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。 |
